78 500 €
T6
107 m²
BEAUMESNIL
14380
-43%
vs marché
734
€/m²
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Maison • 6 pièces • 107 m²
BEAUMESNIL (14380)
Terrain
761 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 380 €
Prix net vendeur
75 120 €
Frais de notaire
+6 978 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 478 €
Capital à emprunter
85 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 9 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 90 240 € | 13 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 97 920 € | 20 990 € | 3,35% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 630 € | 3,45% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 39 170 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,99%
14 124 €/an
Rendement net
11,37%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Les Carrieres | 151 000 € | 100 m² | 1 510 € |
| 16/07/2025 | 1 Villeneuve | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 14/10/2024 | 3 La Paumerie | 65 000 € | 94 m² | 691 € |