2 277 744 €
T4
126 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+167%
vs marché
18 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 277 744 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 277 744 €
Honoraires agence (~5,0%)
-108 464 €
Prix net vendeur
2 169 280 €
Frais de notaire
+150 612 €
Émoluments
21 275 €
Droits & taxes
127 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 428 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 428 356 €
Capital à emprunter
2 428 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 026 €/mois | 87 958 €/mois | 2 438 184 € | 252 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 306 €/mois | 64 564 €/mois | 2 556 720 € | 371 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 410 €/mois | 46 697 €/mois | 2 773 800 € | 588 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 563 €/mois | 38 070 €/mois | 3 015 120 € | 829 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 883 €/mois | 32 979 €/mois | 3 264 900 € | 1 079 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
16 632 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-13 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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13 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Bd Paul Deroulede | 2 200 000 € | 106 m² | 20 755 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Port | 1 000 000 € | 116 m² | 8 621 € |
| 28/04/2025 | 13 Av Edith Cavell | 1 740 000 € | 127 m² | 13 701 € |
| 16/01/2025 | 14 Av Des Anglais | 950 000 € | 123 m² | 7 724 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Lieutenant Colonelli | 3 000 000 € | 125 m² | 24 000 € |
| 12/07/2024 | 10b Bd Marechal Joffre | 1 160 000 € | 109 m² | 10 642 € |
| 15/03/2024 | 2 Av Marechal Foch | 885 000 € | 104 m² | 8 510 € |
| 08/02/2024 | 800 Bd Edouard 7 | 600 000 € | 104 m² | 5 769 € |
| 08/02/2024 | 1 Av Francois De May | 1 365 000 € | 102 m² | 13 382 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Lieutenant Colonelli | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue Dujardin Beaumetz | 600 000 € | 151 m² | 3 974 € |
| 16/06/2023 | 25 Bd Marechal Leclerc | 1 389 650 € | 129 m² | 10 772 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue Lieutenant Colonelli | 1 700 900 € | 119 m² | 14 293 € |