2 231 000 €
T4
125 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+164%
vs marché
17 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 231 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-106 238 €
Prix net vendeur
2 124 762 €
Frais de notaire
+147 558 €
Émoluments
20 848 €
Droits & taxes
125 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 378 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 378 558 €
Capital à emprunter
2 378 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 431 €/mois | 86 155 €/mois | 2 388 204 € | 247 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 869 €/mois | 63 239 €/mois | 2 504 280 € | 363 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 094 €/mois | 45 739 €/mois | 2 716 920 € | 576 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 305 €/mois | 37 288 €/mois | 2 953 200 € | 812 498 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 660 €/mois | 32 303 €/mois | 3 198 000 € | 1 057 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
16 500 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-13 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 Bd Paul Deroulede | 2 200 000 € | 106 m² | 20 755 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Port | 1 000 000 € | 116 m² | 8 621 € |
| 28/04/2025 | 13 Av Edith Cavell | 1 740 000 € | 127 m² | 13 701 € |
| 16/01/2025 | 14 Av Des Anglais | 950 000 € | 123 m² | 7 724 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Lieutenant Colonelli | 3 000 000 € | 125 m² | 24 000 € |
| 12/07/2024 | 10b Bd Marechal Joffre | 1 160 000 € | 109 m² | 10 642 € |
| 15/03/2024 | 2 Av Marechal Foch | 885 000 € | 104 m² | 8 510 € |
| 08/02/2024 | 1 Av Francois De May | 1 365 000 € | 102 m² | 13 382 € |
| 08/02/2024 | 800 Bd Edouard 7 | 600 000 € | 104 m² | 5 769 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Lieutenant Colonelli | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 16/06/2023 | 25 Bd Marechal Leclerc | 1 389 650 € | 129 m² | 10 772 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue Lieutenant Colonelli | 1 700 900 € | 119 m² | 14 293 € |