369 000 €
T1
39 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+20%
vs marché
9 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 887 €
Prix net vendeur
348 113 €
Frais de notaire
+25 702 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 702 €
Capital à emprunter
394 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 396 312 € | 41 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 60 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 134 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
5 148 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Av Albert 1er | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Gautier Vignal | 290 000 € | 53 m² | 5 472 € |
| 07/05/2025 | 15 Bd Marechal Joffre | 1 900 000 € | 34 m² | 55 882 € |
| 05/05/2025 | 11b Bd Eugene Gautier | 368 000 € | 31 m² | 11 871 € |
| 25/04/2025 | 3 Bd Marechal Joffre | 242 000 € | 25 m² | 9 680 € |
| 18/04/2025 | 11 Av Edith Cavell | 547 835 € | 55 m² | 9 961 € |
| 07/04/2025 | 13 Bd Eugene Gautier | 230 000 € | 33 m² | 6 970 € |
| 03/04/2025 | 22 Bd Marechal Joffre | 254 000 € | 34 m² | 7 471 € |
| 31/03/2025 | 24 Bd Marechal Joffre | 330 000 € | 36 m² | 9 167 € |
| 18/03/2025 | 13 Bd Eugene Gautier | 192 500 € | 33 m² | 5 833 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 06/03/2025 | 7 Che Des Myrtes | 220 600 € | 25 m² | 8 824 € |
| 04/03/2025 | 14 Av Albert 1er | 440 000 € | 48 m² | 9 167 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Paul Doumer | 265 000 € | 30 m² | 8 833 € |
| 21/02/2025 | 34 Bd Marechal Leclerc | 575 000 € | 58 m² | 9 914 € |