2 150 000 €
Appartement
141 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+74%
vs marché
15 248
€/m²
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Appartement • 141 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-102 381 €
Prix net vendeur
2 047 619 €
Frais de notaire
+142 268 €
Émoluments
20 109 €
Droits & taxes
120 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 292 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 292 268 €
Capital à emprunter
2 292 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 399 €/mois | 83 027 €/mois | 2 301 516 € | 238 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 112 €/mois | 60 945 €/mois | 2 413 440 € | 350 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 2 618 460 € | 555 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 859 €/mois | 35 936 €/mois | 2 846 160 € | 783 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 273 €/mois | 31 130 €/mois | 3 081 900 € | 1 018 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
18 612 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-12 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Port | 1 000 000 € | 116 m² | 8 621 € |
| 28/04/2025 | 13 Av Edith Cavell | 1 740 000 € | 127 m² | 13 701 € |
| 16/01/2025 | 14 Av Des Anglais | 950 000 € | 123 m² | 7 724 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Lieutenant Colonelli | 3 000 000 € | 125 m² | 24 000 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue Dujardin Beaumetz | 600 000 € | 151 m² | 3 974 € |
| 16/06/2023 | 25 Bd Marechal Leclerc | 1 389 650 € | 129 m² | 10 772 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue Lieutenant Colonelli | 1 700 900 € | 119 m² | 14 293 € |