274 343 €
T4
136 m²
BEAULIEU SUR LAYON
49750
-14%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
BEAULIEU SUR LAYON (49750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 814 €
Prix net vendeur
262 529 €
Frais de notaire
+19 832 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 175 €
Capital à emprunter
294 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 30 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 44 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
17 952 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR LAYON ↗ +50.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR LAYON
2 013-2 163€
80j
2 159-2 309€
57j
2 276-2 426€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 3 Rue De L'origan | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 17/12/2024 | 1 La Pepiniere | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |
| 09/12/2024 | 5 Pont Barre | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Du Martinet | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 08/10/2024 | 3 Imp De La Pierre De Chaux | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue Du Moulin Beleau | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De L'armoise | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Du Dolmen | 116 000 € | 114 m² | 1 018 € |
| 08/08/2024 | 11 La Promenade | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De L'armoise | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue Du Moulin Du Roy | 222 500 € | 150 m² | 1 483 € |
| 21/11/2023 | 1 La Pepiniere | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 03/11/2023 | 21 Rue Du Moulin Du Roy | 284 000 € | 127 m² | 2 236 € |
| 26/09/2023 | 5ter Rue Du Fourneau | 530 000 € | 153 m² | 3 464 € |