284 190 €
T7
150 m²
BEAULIEU SUR LAYON
49750
-17%
vs marché
1 895
€/m²
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Créer un compte gratuit284 190 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BEAULIEU SUR LAYON (49750) • Beaulieu-sur-Layon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 238 €
Prix net vendeur
271 952 €
Frais de notaire
+20 479 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 669 €
Capital à emprunter
304 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 31 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 46 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
19 800 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1 La Pepiniere | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Du Martinet | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue Du Moulin Beleau | 290 000 € | 153 m² | 1 895 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De L'armoise | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 08/08/2024 | 11 La Promenade | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 12/12/2023 | 9 Rue Du Moulin Du Roy | 222 500 € | 150 m² | 1 483 € |
| 21/11/2023 | 1 La Pepiniere | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 03/11/2023 | 21 Rue Du Moulin Du Roy | 284 000 € | 127 m² | 2 236 € |
| 26/09/2023 | 5ter Rue Du Fourneau | 530 000 € | 153 m² | 3 464 € |