218 157 €
T5
98 m²
BEAULIEU SUR LAYON
49750
+5%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 157 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BEAULIEU SUR LAYON (49750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 157 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 388 €
Prix net vendeur
207 769 €
Frais de notaire
+16 076 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 233 €
Capital à emprunter
234 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 791 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
12 936 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR LAYON ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De L'origan | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 09/12/2024 | 5 Pont Barre | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De La Mairie | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 08/10/2024 | 3 Imp De La Pierre De Chaux | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Du Dolmen | 116 000 € | 114 m² | 1 018 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue Des Palluelles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Du Dolmen | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue St Vincent | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Des Palluelles | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/06/2023 | 1 Rle De La Sivetrie | 279 900 € | 86 m² | 3 255 € |
| 28/03/2023 | 8 Rue De L Oree | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |