208 840 €
T5
111 m²
BEAULIEU SUR LAYON
49750
-11%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 840 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BEAULIEU SUR LAYON (49750)
Terrain
478 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 993 €
Prix net vendeur
199 847 €
Frais de notaire
+15 532 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 372 €
Capital à emprunter
224 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
14 652 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR LAYON ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 3 Rue De L'origan | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 17/12/2024 | 1 La Pepiniere | 311 000 € | 120 m² | 2 592 € |
| 09/12/2024 | 5 Pont Barre | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue De La Mairie | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Du Martinet | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 08/10/2024 | 3 Imp De La Pierre De Chaux | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De L'armoise | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Du Dolmen | 116 000 € | 114 m² | 1 018 € |
| 08/08/2024 | 11 La Promenade | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 31/07/2024 | 15 Rue Des Palluelles | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De L'armoise | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Du Dolmen | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/11/2023 | 1 La Pepiniere | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 03/11/2023 | 21 Rue Du Moulin Du Roy | 284 000 € | 127 m² | 2 236 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Des Palluelles | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |