120 000 €
T4
95 m²
BEAULIEU LES FONTAINES
60310
-11%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BEAULIEU LES FONTAINES (60310) • Beaulieu-les-Fontaines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
12 540 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES FONTAINES ↗ +13.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU LES FONTAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue De Nesle | 131 800 € | 77 m² | 1 712 € |
| 24/05/2025 | 14 Le Village | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 04/03/2025 | 50 Rue De Nesle | 144 850 € | 115 m² | 1 260 € |
| 11/10/2024 | 32 Rue De Noyon | 72 300 € | 78 m² | 927 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Jeanne D Arc | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 23/05/2024 | 49 Rue De Noyon | 74 500 € | 90 m² | 828 € |
| 27/12/2023 | 69 Rue De Nesle | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 19/05/2023 | 73 Rue De Nesle | 166 500 € | 108 m² | 1 542 € |