262 000 €
T3
63 m²
BEAULIEU
34160
-3%
vs marché
4 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BEAULIEU (34160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 316 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BEAULIEU
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271 704 € | 4 382 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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273 784 € | 3 650 € | 75 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 BOISSERON
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T4 BOISSERON
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T3 MONTAUD
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247 800 € | 3 644 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUSSINES
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280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST BAUZILLE DE MONTMEL
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243 000 € | 3 375 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUSSINES
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237 000 € | 3 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 9 Av General Pamphile Lacroix | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 09/10/2024 | 4 Av De Sussargues | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Olivier De Serres | 321 800 € | 80 m² | 4 023 € |
| 01/02/2024 | 3 Imp De L Horizon | 490 700 € | 52 m² | 9 437 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Regis De Cambaceres | 347 654 € | 82 m² | 4 240 € |
| 27/04/2023 | 6a Imp Du Casau | 395 000 € | 60 m² | 6 583 € |