430 000 €
T5
120 m²
BEAULIEU
34160
-14%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BEAULIEU (34160) • Beaulieu
Terrain
120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 840 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEAULIEU
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
430 000 € | 3 644 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T8 SUSSARGUES
|
430 000 € | 2 945 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRIES
|
429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUSSINES
|
432 000 € | 3 323 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
435 000 € | 3 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
423 600 € | 3 530 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 204 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRIES
|
439 000 € | 3 181 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 RESTINCLIERES
|
420 000 € | 3 784 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Rue De La Cooperative | 294 430 € | 118 m² | 2 495 € |
| 31/01/2025 | 17 Imp Du Fragon | 372 308 € | 100 m² | 3 723 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Chenes | 466 000 € | 130 m² | 3 585 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Des Fauternes | 394 350 € | 96 m² | 4 108 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue De L'escoude | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Regis De Cambaceres | 394 600 € | 100 m² | 3 946 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Des Fauternes | 410 000 € | 103 m² | 3 981 € |
| 05/08/2024 | 15 Rue Olivier De Serres | 522 500 € | 131 m² | 3 989 € |
| 29/07/2024 | 1 Av De St Christol | 472 700 € | 103 m² | 4 589 € |
| 11/06/2024 | 5 Av Du Stade | 760 000 € | 102 m² | 7 451 € |
| 29/02/2024 | 6 Che Du Font De La Bouna | 486 000 € | 128 m² | 3 797 € |
| 19/02/2024 | 35 Rue Regis De Cambaceres | 201 322 € | 101 m² | 1 993 € |
| 18/12/2023 | 6 Imp De L Horizon | 454 500 € | 133 m² | 3 417 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue Des Fauternes | 491 900 € | 130 m² | 3 784 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Croix De La Mission | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |