452 000 €
T2
40 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
+37%
vs marché
11 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BEAULIEU SUR MER (06310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 585 €
Prix net vendeur
426 415 €
Frais de notaire
+31 073 €
Émoluments
4 565 €
Droits & taxes
25 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 073 €
Capital à emprunter
483 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 485 016 € | 50 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 508 560 € | 73 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 117 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 164 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 649 500 € | 214 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
5 280 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-2 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Av Albert 1er | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Gautier Vignal | 290 000 € | 53 m² | 5 472 € |
| 07/05/2025 | 15 Bd Marechal Joffre | 1 900 000 € | 34 m² | 55 882 € |
| 05/05/2025 | 11b Bd Eugene Gautier | 368 000 € | 31 m² | 11 871 € |
| 25/04/2025 | 3 Bd Marechal Joffre | 242 000 € | 25 m² | 9 680 € |
| 18/04/2025 | 11 Av Edith Cavell | 547 835 € | 55 m² | 9 961 € |
| 07/04/2025 | 13 Bd Eugene Gautier | 230 000 € | 33 m² | 6 970 € |
| 03/04/2025 | 22 Bd Marechal Joffre | 254 000 € | 34 m² | 7 471 € |
| 31/03/2025 | 24 Bd Marechal Joffre | 330 000 € | 36 m² | 9 167 € |
| 20/03/2025 | 2 Av Marechal Foch | 547 500 € | 60 m² | 9 125 € |
| 18/03/2025 | 13 Bd Eugene Gautier | 192 500 € | 33 m² | 5 833 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 06/03/2025 | 7 Che Des Myrtes | 220 600 € | 25 m² | 8 824 € |
| 04/03/2025 | 14 Av Albert 1er | 440 000 € | 48 m² | 9 167 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Paul Doumer | 265 000 € | 30 m² | 8 833 € |