95 000 €
T3
86 m²
BEAULIEU SUR LOIRE
45630
+3%
vs marché
1 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
BEAULIEU SUR LOIRE (45630) • Beaulieu-sur-Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,95%
11 352 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU SUR LOIRE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAULIEU SUR LOIRE
|
95 000 € | 1 105 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SUR LOIRE
|
95 000 € | 1 105 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SUR LOIRE
|
95 000 € | 1 105 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SUR LOIRE
|
97 000 € | 1 128 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SUR LOIRE
|
97 000 € | 1 128 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SUR LOIRE
|
97 000 € | 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SUR LOIRE
|
97 000 € | 915 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SUR LOIRE
|
97 000 € | 924 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11b Rue Jean Moulin | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 24/05/2025 | 5917 Rue De Santranges | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue De La Pointe | 62 000 € | 105 m² | 590 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Du Bougonnois | 67 500 € | 89 m² | 758 € |
| 10/12/2024 | 5079 Rue De La Poste | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 08/11/2024 | 5335 Rte De Savigny | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 10/09/2024 | 5 Che De Belleville | 127 300 € | 72 m² | 1 768 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Le Marteau | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue Le Marteau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 06/08/2024 | 5396 Maimbray | 98 000 € | 96 m² | 1 021 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue De Santranges | 101 000 € | 67 m² | 1 507 € |
| 07/05/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 09/04/2024 | 1 All Des Erables | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/10/2023 | 2 Imp Debain | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 15/09/2023 | 8 Le Pont Des Beurtes | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |