299 900 €
T4
132 m²
BEAUFOU
85170
-10%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
BEAUFOU (85170) • Beaufou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
17 424 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUFOU ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 46 La Vivantiere | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 27/03/2025 | 5 La Biziere Choquet | 159 450 € | 129 m² | 1 236 € |
| 13/12/2024 | 436 La Charniere | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 21/11/2024 | 2 Moulin Bonneau | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 24/10/2024 | 24 La Reilliere | 197 100 € | 121 m² | 1 629 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Noisetiers | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De La Gite Des Rivieres | 101 500 € | 130 m² | 781 € |
| 16/05/2024 | 2 Monplaisir | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De La Borderie | 249 900 € | 106 m² | 2 358 € |
| 16/08/2023 | 3 Moulin Bonneau | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 16/08/2023 | 56 L Auspierre | 247 000 € | 111 m² | 2 225 € |
| 21/07/2023 | 3b Rue De La Gite Des Rivieres | 222 600 € | 120 m² | 1 855 € |
| 05/07/2023 | 24 Rue Joubert De La Cour | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |