298 000 €
T5
130 m²
SALIGNY
85170
+4%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SALIGNY (85170)
Terrain
1 785 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALIGNY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALIGNY
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALIGNY
|
298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMPIERRE SUR YON
|
289 900 € | 2 301 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
289 000 € | 2 294 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
286 740 € | 2 156 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
286 740 € | 2 156 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
286 000 € | 1 972 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALIGNY
|
310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
310 000 € | 1 950 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
310 000 € | 1 950 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
310 000 € | 1 950 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POIRE SUR VIE
|
310 000 € | 1 950 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rte De Montaigu | 184 500 € | 120 m² | 1 538 € |
| 13/06/2025 | 156 La Sauvagere | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 28/05/2025 | 5696 Rte De Montaigu | 204 500 € | 108 m² | 1 894 € |
| 07/03/2025 | 5560 La Godiere | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 22/01/2025 | 2 Imp Camille Claudel | 266 000 € | 137 m² | 1 942 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte De Montaigu | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 09/12/2024 | 86 La Guiderie | 318 400 € | 152 m² | 2 095 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Rosa Parks | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Des Palmiers | 218 000 € | 113 m² | 1 929 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Emile Zola | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 14/11/2024 | 2 Imp Maurice Ravel | 201 000 € | 117 m² | 1 718 € |
| 31/10/2024 | 8 Rte Du Champ D'avant | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Des Charmes | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 19/08/2024 | 56 La Voirie | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |