218 700 €
T4
87 m²
BEAUFOU
85170
-1%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 700 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BEAUFOU (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 414 €
Prix net vendeur
208 286 €
Frais de notaire
+16 111 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 811 €
Capital à emprunter
234 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 235 788 € | 24 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 247 200 € | 35 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 80 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 484 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUFOU ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 76 L Auspierre | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue Du Hameau | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 29/11/2024 | 10 La Marlaie | 258 000 € | 77 m² | 3 351 € |
| 31/10/2024 | 6 La Marlaie | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 27/09/2024 | 419 La Charniere | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Du Val | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 15/01/2024 | 419 La Charniere | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 07/12/2023 | 14 La Vivantiere | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Hameau | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 27/09/2023 | 509 La Charniere | 201 500 € | 73 m² | 2 760 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue Joubert De La Cour | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue De La Borderie | 249 900 € | 106 m² | 2 358 € |
| 05/07/2023 | 24 Rue Joubert De La Cour | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 25/04/2023 | 16 Rue Du Val | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 20/03/2023 | 4 Sainte Marie Des Eaux | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |