84 000 €
T2
65 m²
BEAUFAY
72110
-29%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
BEAUFAY (72110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
8 580 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUFAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUFAY
|
84 000 € | 1 292 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DU ROSAY
|
81 000 € | 1 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DU ROSAY
|
81 000 € | 1 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONNETABLE
|
87 500 € | 1 326 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNETABLE
|
87 500 € | 1 326 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNETABLE
|
87 500 € | 1 326 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DU ROSAY
|
79 875 € | 1 229 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BONNETABLE
|
90 000 € | 1 364 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNETABLE
|
90 000 € | 1 364 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNETABLE
|
90 000 € | 1 364 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T2 NOGENT LE BERNARD
|
90 000 € | 1 324 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT LE BERNARD
|
90 000 € | 1 304 € | 69 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DU ROSAY
|
71 690 € | 1 070 € | 67 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Des Landes | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 1 La Petite Verrerie | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De La Liberation | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Des Landes | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 15/03/2024 | 18 Rue De Pambourg | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 15/02/2024 | 31 Rue Des Aubepines | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 07/09/2023 | 58 Rue Du Mans | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/06/2023 | 4 Ham Du Grand Saint Chereau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/06/2023 | 5184 La Porte | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 15/05/2023 | 41 Rue Du Pave | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 21/04/2023 | 68 Rue Du Mans | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 20/04/2023 | 11 Rue Des Alisiers | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |