342 496 €
T5
130 m²
BEAUCROISSANT
38140
0%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 496 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BEAUCROISSANT (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 496 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 749 €
Prix net vendeur
327 747 €
Frais de notaire
+24 306 €
Émoluments
3 619 €
Droits & taxes
19 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 802 €
Capital à emprunter
366 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 368 256 € | 38 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 386 160 € | 56 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 125 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 163 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
17 160 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCROISSANT ↗ +24.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCROISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUCROISSANT
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342 496 € | 2 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 IZEAUX
|
339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 IZEAUX
|
339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL D IZEAUX
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339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
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348 900 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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335 000 € | 2 538 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 APPRIEU
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335 000 € | 2 702 € | 124 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 95 Che De La Bergere | 393 600 € | 150 m² | 2 624 € |
| 13/05/2024 | 65 Beaucroissant | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |
| 23/04/2024 | 260 Chem Des Blaches | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |