229 000 €
T3
108 m²
BEAUCROISSANT
38140
-14%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
BEAUCROISSANT (38140)
Terrain
275 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
14 256 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUCROISSANT ↗ +3.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCROISSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUCROISSANT
|
229 000 € | 2 120 € | 108 m² | 3 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA MURETTE
|
230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
227 000 € | 2 183 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVES
|
227 000 € | 2 183 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENAGE
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAGE
|
240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAUMONT
|
209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAUMONT
|
209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAUMONT
|
209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
205 000 € | 1 553 € | 132 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 65 Beaucroissant | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |
| 13/03/2024 | 80 Le Grand Chemin | 301 983 € | 100 m² | 3 020 € |
| 02/08/2023 | 170 Rue Des Trois Croix | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/06/2023 | 5233 Au Clos | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |