230 000 €
T5
108 m²
IZEAUX
38140
+51%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
IZEAUX (38140)
Terrain
640 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
14 256 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZEAUX ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST BLAISE DU BUIS
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T5 RENAGE
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205 000 € | 1 553 € | 132 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 155h Rue Parmentier | 327 550 € | 105 m² | 3 120 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 184 400 € | 90 m² | 2 049 € |
| 16/10/2024 | 175 Rue Parmentier | 229 675 € | 87 m² | 2 640 € |
| 02/10/2024 | 440 Rue Pascal | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 5284 Rue Thiers | 73 000 € | 100 m² | 730 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Bayard | 107 850 € | 106 m² | 1 017 € |
| 24/06/2024 | 465a Av De La Gare | 256 900 € | 87 m² | 2 953 € |
| 20/12/2023 | 5216 Les Chances | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |
| 31/10/2023 | 145 Le Chambard | 267 880 € | 119 m² | 2 251 € |
| 23/10/2023 | 25 Rue Parmentier | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 04/10/2023 | 29 Quai Jacquard | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/09/2023 | 880 Rue Pascal | 317 800 € | 110 m² | 2 889 € |
| 14/09/2023 | 1 Rue Emile Zola | 225 700 € | 97 m² | 2 327 € |
| 27/06/2023 | 1 Lot Le Reynier 1 | 244 190 € | 88 m² | 2 775 € |
| 12/06/2023 | 40 Rue Parmentier | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |