339 900 €
T4
101 m²
BEAUCOUZE
49070
+11%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BEAUCOUZE (49070) • Beaucouzé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 332 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCOUZE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 Rue Du Bourg De Paille | 1 060 000 € | 84 m² | 12 619 € |
| 17/03/2025 | 7 Sq Du Serpolet | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Chardonnerets | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Des Hirondelles | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 03/03/2025 | 8 Sq Jean Antoine Houdon | 313 000 € | 103 m² | 3 039 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Des Eperviers | 246 000 € | 87 m² | 2 828 € |
| 20/12/2024 | 35q Rue De Montreuil | 435 000 € | 89 m² | 4 888 € |
| 17/12/2024 | 3b Rue Robert Doisneau | 197 505 € | 83 m² | 2 380 € |
| 08/11/2024 | 47 Rue De La Mancharderie | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue Des Ormes | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 17/09/2024 | 12 Sq Auguste Rodin | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Robert Doisneau | 265 600 € | 83 m² | 3 200 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue De La Cezarderie | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Camille Lepage | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |