94 000 €
T3
70 m²
BEAUCOURT
90500
+18%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BEAUCOURT (90500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 900 €
Prix net vendeur
89 100 €
Frais de notaire
+7 936 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 936 €
Capital à emprunter
101 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 958 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
9 240 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUCOURT ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Verdots | 80 800 € | 59 m² | 1 369 € |
| 14/11/2025 | 55 Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Sous Les Vignes | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 25/09/2025 | 3 Pl Salengro | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Maurice Ravel | 50 500 € | 57 m² | 886 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Trepoux | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Charles De Gaulle | 62 000 € | 69 m² | 899 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue De Montbouton | 301 500 € | 52 m² | 5 798 € |
| 10/12/2024 | 39 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 10/12/2024 | 39 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Frederic Japy | 92 150 € | 78 m² | 1 181 € |
| 17/10/2024 | 15 Rue Maurice Ravel | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Du 18 Novembre | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue Maurice Ravel | 155 600 € | 72 m² | 2 161 € |