165 000 €
T4
110 m²
BEAUCOURT
90500
-21%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BEAUCOURT (90500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
14 520 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCOURT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Imp Des Vergerets | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Champs Blessonniers | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 28/03/2025 | 83 Rue Pierre Beucler | 123 000 € | 110 m² | 1 118 € |
| 25/03/2025 | 3 All Georges Cuvier | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Marechal De Lattre | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp Du Dauphine | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Pierre Sellier | 153 770 € | 88 m² | 1 747 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Andre Villers | 222 025 € | 125 m² | 1 776 € |
| 27/12/2024 | 9 Imp Des Vergerets | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 20/12/2024 | 72 All Georges Cuvier | 257 250 € | 98 m² | 2 625 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Prieres | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 30/11/2024 | 5 All Du Grammont | 316 240 € | 122 m² | 2 592 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Des Noisetiers | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 203 500 € | 111 m² | 1 833 € |
| 24/09/2024 | 12 Imp Du Rossignol | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |