159 900 €
T5
91 m²
BEAUCOURT
90500
+7%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BEAUCOURT (90500)
Terrain
1 090 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
12 012 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCOURT ↘ -19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue Champs Blessonniers | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 28/03/2025 | 83 Rue Pierre Beucler | 123 000 € | 110 m² | 1 118 € |
| 25/03/2025 | 3 All Georges Cuvier | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Marechal De Lattre | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp Du Dauphine | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Pierre Sellier | 153 770 € | 88 m² | 1 747 € |
| 27/12/2024 | 9 Imp Des Vergerets | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 20/12/2024 | 72 All Georges Cuvier | 257 250 € | 98 m² | 2 625 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Prieres | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Des Noisetiers | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 203 500 € | 111 m² | 1 833 € |
| 24/09/2024 | 12 Imp Du Rossignol | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Des Sorbiers | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/09/2024 | 14b Rue Alfred Pechin | 189 150 € | 97 m² | 1 950 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De Bellevue | 202 000 € | 110 m² | 1 836 € |