159 900 €
T5
91 m²
BEAUCOURT
90500
+8%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BEAUCOURT (90500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
12 012 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCOURT ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 22a Rue De Montbouton | 194 560 € | 98 m² | 1 985 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue Du Chateau D Eau | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue D Artois | 54 000 € | 89 m² | 607 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Des Cedres | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue Des Graveurs | 100 950 € | 81 m² | 1 246 € |
| 26/09/2025 | 17 Rue De Dampierre | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 23/09/2025 | 16 Imp Du Rossignol | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 19/09/2025 | 17 Rue Du Temple | 105 100 € | 75 m² | 1 401 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Du Mont De Dasle | 109 570 € | 100 m² | 1 096 € |
| 28/07/2025 | 6ter Rue Du Bouvot | 247 600 € | 98 m² | 2 527 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue De La Maison Blanche | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue De Normandie | 86 000 € | 79 m² | 1 089 € |
| 30/05/2025 | 9016 Rue Alfred Pechin | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Alfred Pechin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Champs Blessonniers | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |