190 000 €
T4
90 m²
BEAUCHALOT
31360
+35%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BEAUCHALOT (31360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUCHALOT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUCHALOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARTORY
|
192 723 € | 2 267 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUZAS
|
184 496 € | 2 027 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUSSENS
|
197 000 € | 2 264 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FRECHET
|
198 000 € | 1 850 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FRECHET
|
198 000 € | 1 850 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFFITE TOUPIERE
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT SUR GARONNE
|
180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT SUR GARONNE
|
180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT SUR GARONNE
|
180 000 € | 2 169 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUCHALOT
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHALOT
|
179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCHALOT
|
203 000 € | 2 030 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUCHALOT
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Che Du Forgeron | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 27/08/2024 | 9 Chem Du Pre Commun | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 03/05/2023 | 34 Le Village | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |