134 173 €
T3
90 m²
BEAUCE
35133
-25%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 173 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BEAUCE (35133)
Terrain
318 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 173 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 389 €
Prix net vendeur
127 784 €
Frais de notaire
+10 590 €
Émoluments
1 701 €
Droits & taxes
7 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 763 €
Capital à emprunter
144 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 145 320 € | 15 034 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 152 400 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 165 420 € | 35 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 179 760 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 64 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
11 880 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN EN COGLES
|
128 300 € | 1 492 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLEURIGNE
|
122 000 € | 1 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURIGNE
|
122 000 € | 1 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURIGNE
|
122 000 € | 1 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
117 500 € | 1 291 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
117 500 € | 1 291 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
117 500 € | 1 291 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
114 900 € | 1 263 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
114 900 € | 1 263 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUCE
|
114 900 € | 1 263 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BILLE
|
114 840 € | 1 104 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILLE
|
114 840 € | 1 104 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 08/08/2024 | 6 Rue De Paris | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 05/07/2024 | 15 All Des Acacias | 150 100 € | 96 m² | 1 564 € |
| 30/08/2023 | 59 Rue De Bretagne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/06/2023 | 8 All Des Primeveres | 93 000 € | 89 m² | 1 045 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue De Bretagne | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 06/05/2023 | 6 All Du Muguet | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |