122 000 €
T5
90 m²
FLEURIGNE
35133
-29%
vs marché
1 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FLEURIGNE (35133)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
11 880 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURIGNE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue De L'hirondelle | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue La Courte Aux Loups | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 28/03/2025 | 27 La Belle Etoile | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 08/03/2025 | 18 Rue De Cimette | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 26/02/2025 | 39ter Lot Bel Orient | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 11/01/2025 | 11 La Basse Boe | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Vivaldi | 163 600 € | 84 m² | 1 948 € |
| 04/11/2024 | 5182 Bellevue | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 30/10/2024 | 20 Av De Bretagne | 191 500 € | 100 m² | 1 915 € |
| 27/09/2024 | 27 Rue La Courte Aux Loups | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 06/09/2024 | 5 La Caronniere | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 13/08/2024 | 3 Che De La Perriere | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Maurice Ravel | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 11/07/2024 | 4 Gambret | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 24/04/2024 | 6 Rue Du Maine | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |