128 000 €

T4 110 m²

BEAUCAMPS LE VIEUX 80430

+7% vs marché

1 164 €/m²

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128 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

BEAUCAMPS LE VIEUX (80430)

Terrain 853 m²

DPE F 280 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

47 Rue Beuville 80430 Beaucamps-le-Vieux

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 512 €

Prix net vendeur 122 488 €

Frais de notaire +10 227 €

Émoluments 1 651 €

Droits & taxes 7 226 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 227 €

Capital à emprunter 138 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	138 768 €	14 364 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 213 €/mois	3 676 €/mois	145 560 €	21 156 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 456 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 196 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 296 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,34%

14 520 €/an

Rendement net

7,17%

après charges

Cashflow

+24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, BEAUCAMPS LE VIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX ↘ -9.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BEAUCAMPS LE VIEUX

757-907€

308j

1 093-1 243€

209j

1 378-1 528€

164j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	16 Rue De La Poste	67 000 €	88 m²	761 €
05/07/2024	1 Rue Du Colonel Sorlin	140 000 €	90 m²	1 556 €
21/02/2024	3 Rue Du Haut	139 000 €	108 m²	1 287 €
21/02/2024	3 Rue Du Haut	139 000 €	100 m²	1 390 €
15/01/2024	53 Rue Raymond Bouteille	99 000 €	99 m²	1 000 €
27/10/2023	15 Rue Beuville	150 000 €	103 m²	1 456 €
04/07/2023	16 Rue D'avent	193 000 €	111 m²	1 739 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).