246 600 €
T3
62 m²
BEAUCAIRE
30300
+214%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BEAUCAIRE (30300) • Les Cariatides
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 856 €
Prix net vendeur
233 744 €
Frais de notaire
+17 857 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 457 €
Capital à emprunter
264 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 029 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
6 852 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
571 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
571 €/an
Total charges
2 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
571 €
Fourchette marché
522 - 678 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 571 €
Mensualité crédit
- 1 144 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-768 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUCAIRE ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 900 € | 3 229 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 116 600 € | 76 m² | 1 534 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Legendre | 55 200 € | 44 m² | 1 255 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De L Hotel De Ville | 334 400 € | 42 m² | 7 962 € |
| 30/04/2025 | 4b Av De La Plaine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 141 835 € | 67 m² | 2 117 € |
| 18/03/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 78 100 € | 68 m² | 1 149 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Baptiste Marcet | 64 000 € | 53 m² | 1 208 € |
| 14/02/2025 | 2 Imp Des Jardins | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |
| 10/02/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Mirabeau | 85 500 € | 63 m² | 1 357 € |
| 23/01/2025 | 22 Quai De La Paix | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 07/01/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 24/12/2024 | 5 Bd Marechal Foch | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Raspail | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Raspail | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |