214 077 €
T3
66 m²
BEAUCAIRE
30300
+156%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 077 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BEAUCAIRE (30300) • Le Sizen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 077 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 160 €
Prix net vendeur
202 917 €
Frais de notaire
+15 744 €
Émoluments
2 422 €
Droits & taxes
11 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 821 €
Capital à emprunter
229 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 082 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
6 852 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
571 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
571 €/an
Total charges
2 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
571 €
Fourchette marché
522 - 678 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 571 €
Mensualité crédit
- 993 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-619 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUCAIRE ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUCAIRE
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210 400 € | 3 394 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUCAIRE
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209 900 € | 3 229 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLABREGUES
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220 000 € | 3 492 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 JONQUIERES ST VINCENT
|
223 600 € | 2 981 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 JONQUIERES ST VINCENT
|
187 000 € | 2 280 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 JONQUIERES ST VINCENT
|
187 000 € | 2 280 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 116 600 € | 76 m² | 1 534 € |
| 30/04/2025 | 4b Av De La Plaine | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 141 835 € | 67 m² | 2 117 € |
| 18/03/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 78 100 € | 68 m² | 1 149 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Du Champ De Foire | 119 500 € | 83 m² | 1 440 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Baptiste Marcet | 64 000 € | 53 m² | 1 208 € |
| 14/02/2025 | 2 Imp Des Jardins | 62 000 € | 49 m² | 1 265 € |
| 10/02/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Mirabeau | 85 500 € | 63 m² | 1 357 € |
| 23/01/2025 | 22 Quai De La Paix | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 07/01/2025 | 13b Rue Roger Salengro | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 30/12/2024 | 7d Che Des Romains | 132 300 € | 84 m² | 1 575 € |
| 24/12/2024 | 5 Bd Marechal Foch | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Raspail | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Raspail | 320 000 € | 52 m² | 6 154 € |