136 000 €
T4
94 m²
BEAUCAIRE
30300
+15%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
BEAUCAIRE (30300) • Le Sizen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
12 408 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUCAIRE ↗ +12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 116 600 € | 76 m² | 1 534 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 28/04/2025 | 1 Pl Des Muriers | 352 140 € | 103 m² | 3 419 € |
| 17/04/2025 | 9014b Le Cabrier | 78 000 € | 87 m² | 897 € |
| 27/03/2025 | 1345b Che Du Mas De Pilet | 790 295 € | 100 m² | 7 903 € |
| 18/03/2025 | 9a Rue Rouget De L Isle | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 06/03/2025 | 4b Rue De L Hotel De Ville | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Du Champ De Foire | 119 500 € | 83 m² | 1 440 € |
| 06/01/2025 | 3 Rue Ledru Rollin | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 30/12/2024 | 7d Che Des Romains | 132 300 € | 84 m² | 1 575 € |
| 24/12/2024 | 5 Bd Marechal Foch | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Baptiste Marcet | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Patrie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/12/2024 | 17 All De L Oustau | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 06/11/2024 | 9001 Les Colombes 4 | 59 000 € | 79 m² | 747 € |