394 000 €
T4
110 m²
BAZUS
31380
+23%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BAZUS (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 967 €
Prix net vendeur
377 033 €
Frais de notaire
+27 685 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 685 €
Capital à emprunter
421 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 43 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 444 000 € | 64 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 481 680 € | 102 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
14 520 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZUS ↘ -1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPITOL
|
397 000 € | 3 254 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPITOL
|
397 000 € | 3 254 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
397 000 € | 3 254 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAGNAGUE
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAGNAGUE
|
399 900 € | 3 603 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
384 500 € | 3 076 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 GARIDECH
|
383 000 € | 3 482 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARIDECH
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAZUS
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
379 000 € | 3 132 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
379 000 € | 3 132 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
379 000 € | 3 132 € | 121 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 210 Rte De Gargas | 197 000 € | 116 m² | 1 698 € |
| 30/10/2024 | 295 Rte De Montastruc | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 15/04/2024 | 215 Rte De Montastruc | 305 630 € | 114 m² | 2 681 € |
| 23/02/2024 | 1 Pl Du Palais | 306 340 € | 110 m² | 2 785 € |
| 09/11/2023 | 2 Rte De Lapeyrouse | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 21/04/2023 | 1470 Rte De Castelnau | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |