267 250 €
T6
134 m²
BAZOUGES SOUS HEDE
35630
+3%
vs marché
1 994
€/m²
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Créer un compte gratuit267 250 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BAZOUGES SOUS HEDE (35630)
Terrain
943 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Cheminée
Chauffage fuel
DPE
E
289 kWh/m²
GES
D
52 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
COUP DE COEUR INEO HABITAT TINTENIAC AXE RENNES-ST MALOLONGÈRE SITUÉE A HEDE-BAZOUGESLaissez vous charmer par l'authenticité de cette longère construite en pierres et terre d'envir...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 508 €
Prix net vendeur
255 742 €
Frais de notaire
+19 366 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 616 €
Capital à emprunter
286 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 291 312 € | 33 358 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 48 526 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 76 486 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 108 526 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 141 646 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,42%
22 512 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 876 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 576 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 875 €/an
Total charges
7 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 876 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 876 €
Mensualité crédit
- 1 239 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow positif ✔
+42 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazouges Sous Hede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE ↗ +4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VIGNOC
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262 000 € | 1 669 € | 157 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 157 m² à VIGNOC |
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T7 VIGNOC
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262 000 € | 1 669 € | 157 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 157 m² à VIGNOC |
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T7 VIGNOC
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262 000 € | 1 658 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à VIGNOC |
|
T9 ST GONDRAN
|
239 900 € | 1 632 € | 147 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 147 m² à ST GONDRAN |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2026 | 8 Rue Yvonne Robin | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 15/01/2026 | 3b Rue Des Forges | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue Du Chauchil | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 24/11/2025 | 19 Rue De L Etang | 194 240 € | 128 m² | 1 518 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Des Quatre Freres Trotoux | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 16/09/2025 | 3 La Ville Neuve | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 19/08/2025 | 6419 La Ville Allee | 203 000 € | 115 m² | 1 765 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 23/05/2025 | 6388 La Magdelaine | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 28/04/2025 | 20 Pl De L Eglise | 144 000 € | 146 m² | 986 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Yvonne Robin | 299 000 € | 116 m² | 2 578 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue De Beauvoir | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue Des Courtils | 259 320 € | 112 m² | 2 315 € |
| 26/08/2024 | 13 Rue De La Retenue | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 23/08/2024 | 6098 La Trehonnais | 296 000 € | 115 m² | 2 574 € |