267 250 €

T6 134 m²

BAZOUGES SOUS HEDE 35630

-14% vs marché

1 994 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

267 250 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 134 m²

BAZOUGES SOUS HEDE (35630)

Terrain 943 m²

Exposition Sud Calme Jardin Cheminée Chauffage fuel

DPE E 289 kWh/m²

GES D 52 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

COUP DE COEUR INEO HABITAT TINTENIAC AXE RENNES-ST MALOLONGÈRE SITUÉE A HEDE-BAZOUGESLaissez vous charmer par l'authenticité de cette longère construite en pierres et terre d'envir...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 250 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 508 €

Prix net vendeur 255 742 €

Frais de notaire +19 366 €

Émoluments 2 928 €

Droits & taxes 15 088 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 286 616 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 286 616 €

Capital à emprunter 286 616 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 432 €/mois	10 400 €/mois	288 288 €	30 334 €	3,20%
10 ans	2 521 €/mois	7 639 €/mois	302 520 €	44 566 €	3,25%
15 ans	1 825 €/mois	5 530 €/mois	328 500 €	70 546 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	357 360 €	99 406 €	3,45%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	131 446 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,62%

17 688 €/an

Rendement net

4,19%

après charges

Cashflow

-665 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, BAZOUGES SOUS HEDE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 6 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE ↗ +5.7% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST GONDRAN	270 000 €	1 942 €	139 m²	6	Voir
T6 ST GONDRAN	270 000 €	1 942 €	139 m²	6	Voir
T6 ST GONDRAN	270 000 €	1 942 €	139 m²	6	Voir
T7 HEDE	272 000 €	1 943 €	140 m²	7	Voir
T6 HEDE	283 900 €	2 184 €	130 m²	6	Voir
T9 ST GONDRAN	239 900 €	1 632 €	147 m²	9	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	19 Rue De L Etang	194 240 €	128 m²	1 518 €
08/10/2025	3 Rue Des Quatre Freres Trotoux	240 000 €	108 m²	2 222 €
19/08/2025	6419 La Ville Allee	203 000 €	115 m²	1 765 €
07/08/2025	9 Rue Du Gen Maurice Guillaudot	235 000 €	129 m²	1 822 €
23/05/2025	6388 La Magdelaine	240 000 €	109 m²	2 202 €
28/04/2025	20 Pl De L Eglise	144 000 €	146 m²	986 €
05/03/2025	2 Rue Yvonne Robin	299 000 €	116 m²	2 578 €
13/12/2024	13 Rue De Beauvoir	300 000 €	107 m²	2 804 €
16/10/2024	21 Rue Des Courtils	259 320 €	112 m²	2 315 €
26/08/2024	13 Rue De La Retenue	330 000 €	125 m²	2 640 €
20/11/2023	31 Rue De Beauvoir	283 800 €	121 m²	2 345 €
23/10/2023	6 Rue De L Etang	227 500 €	120 m²	1 896 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).