335 360 €
T6
104 m²
BAZOUGES SOUS HEDE
35630
+67%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 360 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
TRAVAUX
BAZOUGES SOUS HEDE (35630) • Hédé
Terrain
3 000 m²
Cheminée
Chauffage fuel
DPE
F
320 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
INEO HABITAT TINTENIAC AXE RENNES STMALO UNE PROPRIETE A HEDE BAZOUGESIl s'agit d'une propriété composée d'une longère à usage d'habitation ainsi que de nombreuses dépendances.La m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 441 €
Prix net vendeur
320 919 €
Frais de notaire
+23 837 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 197 €
Capital à emprunter
359 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 365 064 € | 41 787 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 60 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 95 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 135 843 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 177 423 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,21%
17 472 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 555 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-567 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazouges Sous Hede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE ↗ +4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BAZOUGES SOUS HEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VIGNOC
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307 300 € | 2 458 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à HEDE |
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T6 HEDE
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300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à HEDE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2026 | 6526 La Haie De Terre | 314 000 € | 95 m² | 3 305 € |
| 20/02/2026 | 8 Rue Yvonne Robin | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 22/01/2026 | 6081 La Guenaudiere | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 22/01/2026 | 6080 La Guenaudiere | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 15/01/2026 | 3b Rue Des Forges | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 14/01/2026 | 12 Rue Du Chauchil | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 08/01/2026 | 5167 La Vieux Moulin | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Du Gen Maurice Guillaudot | 224 000 € | 106 m² | 2 113 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Des Quatre Freres Trotoux | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Forges | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 10/09/2025 | 6212 La Pechetiere | 12 785 € | 102 m² | 125 € |
| 22/08/2025 | 12 Rue De L Abbaye | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 19/08/2025 | 6419 La Ville Allee | 203 000 € | 115 m² | 1 765 € |
| 04/07/2025 | 6 Rue De Beauvoir | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 03/06/2025 | 6546 Bourg Bazouges Sous Hede | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |