92 000 €
T5
96 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-19%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 96 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 101 472 € | 11 621 € | 3,51% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 16 949 € | 3,53% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 26 609 € | 3,61% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 37 829 € | 3,73% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 49 349 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,53%
16 128 €/an
Rendement net
11,93%
après charges
Cashflow
+487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow positif ✔
+487 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Prix immobilier à Bazouges La Perouse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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92 000 € | 958 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
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T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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92 000 € | 958 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
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T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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92 000 € | 958 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
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T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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92 000 € | 958 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
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T5 BAZOUGES LA PEROUSE
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92 000 € | 958 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BAZOUGES LA PEROUSE |
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T6 ANTRAIN
|
97 500 € | 1 026 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à ANTRAIN |
|
T6 ANTRAIN
|
97 500 € | 1 026 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à ANTRAIN |
|
T5 RIMOU
|
85 000 € | 944 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à RIMOU |
|
T5 LA FONTENELLE
|
84 900 € | 708 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à LA FONTENELLE |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 3 Pleuriant | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/05/2026 | 1 La Cour Foulain | 53 814 € | 85 m² | 633 € |
| 11/05/2026 | 2 Rue Raymond Duval | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 06/05/2026 | 12 Rue Du Chatelet | 82 000 € | 86 m² | 953 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue De La Motte | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 19/02/2026 | 20 Av De Combourg | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 08/01/2026 | 2 Le Bois Vien | 212 700 € | 88 m² | 2 417 € |
| 31/10/2025 | 1 Les Epinays | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 01/10/2025 | 3 L'anerie | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 11/09/2025 | 10 La Rabourdais | 53 000 € | 102 m² | 520 € |
| 08/09/2025 | 7 Av De Combourg | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De L Eglise | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 28/07/2025 | 2 Villeneuve | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 28/07/2025 | 2 Leurmont | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 25/06/2025 | 21 Av D Antrain | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |