240 000 €

T10 274 m²

BAZOUGES LA PEROUSE 35560

-44% vs marché

876 €/m²

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240 000 €

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Maison • 10 pièces • 274 m²

BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse

DPE E

Quartier Bazouges-la-Pérouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 231 €

Prix net vendeur 230 769 €

Frais de notaire +17 654 €

Émoluments 2 689 €

Droits & taxes 13 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 654 €

Capital à emprunter 257 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 118 €/mois	9 448 €/mois	261 912 €	30 024 €	3,51%
10 ans	2 296 €/mois	6 958 €/mois	275 520 €	43 632 €	3,53%
15 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	300 600 €	68 712 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 372 €/mois	4 158 €/mois	329 280 €	97 392 €	3,73%
25 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	359 100 €	127 212 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,18%

46 032 €/an

Rendement net

13,17%

après charges

Cashflow

+1 521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 836 €/an

Charges copro. NR 1 644 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 222 €/an

GLI (3,0%) 1 381 €/an

Vacance locative 3 834 €/an

Total charges 14 421 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 836 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 46 032 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 836 €

Mensualité crédit - 1 113 €

Charges mensuelles - 1 202 €

Cashflow positif ✔ +1 521 €

Ratio couverture 29%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).