240 000 €
T10
274 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-44%
vs marché
876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 10 pièces • 274 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse
Terrain
778 m²
Jardin
DPE
E
266 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Bel ensemble immobilier Au coeur de Bazouges-la-pérouse, Petite Cité de Caractère, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel! Avec une surface de 274 m², découvrez un espa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 261 912 € | 30 024 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 43 632 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 300 600 € | 68 712 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 97 392 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 127 212 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,18%
46 032 €/an
Rendement net
13,17%
après charges
Cashflow
+1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 836 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 222 €/an
GLI (3,0%)
1 381 €/an
Vacance locative
3 834 €/an
Total charges
14 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 836 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
46 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 836 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 1 202 €
Cashflow positif ✔
+1 521 €
Ratio couverture
29%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian