116 800 €
T5
148 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-27%
vs marché
789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 800 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Terrain
3 015 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 030 €
Prix net vendeur
111 770 €
Frais de notaire
+9 492 €
Émoluments
1 548 €
Droits & taxes
6 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 292 €
Capital à emprunter
126 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 346 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 133 320 € | 19 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 144 720 € | 31 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 157 440 € | 43 778 € | 3,45% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 57 938 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,73%
19 536 €/an
Rendement net
10,61%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 2 La Pommerais | 169 000 € | 123 m² | 1 374 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue De La Motte | 98 000 € | 120 m² | 817 € |
| 15/07/2025 | 8 La Rabourdais | 248 900 € | 130 m² | 1 915 € |
| 11/02/2025 | 3 La Demonais | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 30/10/2024 | 5 La Boudonniere | 190 000 € | 156 m² | 1 218 € |
| 25/10/2024 | 3 Le Grand Bois | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 25/10/2024 | 5 Le Grand Bois | 85 000 € | 122 m² | 697 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De L Eglise | 143 000 € | 156 m² | 917 € |
| 24/10/2023 | 10 Pl Du Monument | 136 500 € | 170 m² | 803 € |
| 08/08/2023 | 20 Rue De L Eglise | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |