540 800 €

T7 285 m²

BAZOUGES LA PEROUSE 35560

+22% vs marché

1 898 €/m²

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540 800 €

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Maison • 7 pièces • 285 m²

TRAVAUX

BAZOUGES LA PEROUSE (35560)

Terrain 7 400 m²

Construction 1900

Jardin Cheminée

DPE C 125 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cette superbe maison en pierre et ses dépendances sur un beau terrain de 7000 m². au rdc : une entrée, un séjour, un salon avec cheminée, une cuisine, une arrière cuisine, une buan...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 800 €

Prix net vendeur 520 000 €

Frais de notaire +37 492 €

Émoluments 5 462 €

Droits & taxes 30 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 578 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 578 292 €

Capital à emprunter 578 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 997 €/mois	21 203 €/mois	587 748 €	67 286 €	3,51%
10 ans	5 154 €/mois	15 618 €/mois	618 480 €	98 018 €	3,53%
15 ans	3 749 €/mois	11 361 €/mois	674 820 €	154 358 €	3,61%
20 ans	3 080 €/mois	9 333 €/mois	739 200 €	218 738 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 687 €/mois	8 142 €/mois	806 100 €	285 638 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,85%

47 880 €/an

Rendement net

6,08%

après charges

Cashflow

+233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 990 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 352 €/an

GLI (3,0%) 1 436 €/an

Vacance locative 3 988 €/an

Total charges 14 980 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 990 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 47 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 990 €

Mensualité crédit - 2 509 €

Charges mensuelles - 1 248 €

Cashflow positif ✔ +233 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 7p, BAZOUGES LA PEROUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).