138 000 €

T4 125 m²

BAZOUGES SUR LE LOIR 72200

-40% vs marché

1 104 €/m²

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138 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

BAZOUGES SUR LE LOIR (72200)

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Agrandissable

DPE D 244 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

A VENDRE AUX AGENCES DU LOIR !Découvrez cette longère dans la commune de BAZOUGES-CRE-SUR-LOIR, où le charme d'antan rencontre le confort moderne. Avec ses 125 m² de surface habita...

1 Rue du Petit Louvre 72200 Bazouges Cré sur Loir

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 943 €

Prix net vendeur 132 057 €

Frais de notaire +10 883 €

Émoluments 1 742 €

Droits & taxes 7 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 883 €

Capital à emprunter 148 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 780 €/mois	5 394 €/mois	149 520 €	15 526 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 726 €	3,20%
15 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	170 100 €	36 106 €	3,30%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	50 806 €	3,40%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	66 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,96%

16 500 €/an

Rendement net

7,57%

après charges

Cashflow

+75 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, BAZOUGES SUR LE LOIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BAZOUGES SUR LE LOIR ↗ +22.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAZOUGES SUR LE LOIR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA FLECHE	136 500 €	1 167 €	117 m²	6	Voir
T6 LA FLECHE	147 700 €	1 070 €	138 m²	6	Voir
T6 LE BAILLEUL	147 700 €	1 070 €	138 m²	6	Voir
T5 LE BAILLEUL	128 125 €	1 050 €	122 m²	5	Voir
T4 BAZOUGES SUR LE LOIR	124 972 €	1 041 €	120 m²	4	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	17 Voie Romaine	198 000 €	102 m²	1 941 €
28/02/2025	27 Rue Du Huit Mai	118 000 €	110 m²	1 073 €
24/02/2025	55 Rue Du Maine	193 000 €	120 m²	1 608 €
19/02/2025	5183 La Houssasserie Nord	160 000 €	149 m²	1 074 €
07/02/2025	3 Voie Romaine	168 000 €	115 m²	1 461 €
06/11/2024	5284 Champ Fournier	185 000 €	108 m²	1 713 €
23/10/2024	17 Rue Des Grands Champs Cre	260 000 €	104 m²	2 500 €
09/10/2024	7 Rue Du Maine	140 600 €	134 m²	1 049 €
02/10/2024	49 Rue Du Maine	73 000 €	128 m²	570 €
31/07/2024	5127a Les Moulins Neufs	570 000 €	100 m²	5 700 €
22/06/2024	5112 L Arche	140 000 €	100 m²	1 400 €
22/06/2023	13 Rue Juive	134 000 €	102 m²	1 314 €
11/05/2023	4 Rue Des Grands Champs Cre	195 000 €	107 m²	1 822 €
24/03/2023	5199 La Bate	379 000 €	150 m²	2 527 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).