116 800 €

T5 148 m²

BAZOUGES LA PEROUSE 35560

-27% vs marché

789 €/m²

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116 800 €

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Maison • 5 pièces • 148 m²

BAZOUGES LA PEROUSE (35560) • Bazouges-la-Pérouse

Terrain 3 015 m²

Jardin

Vente Maison de campagne 5 piècesiad France - Elodie Pichereau vous propose: Nichée en pleine campagne, exposée plein sud, cette maison offre un cadre de vie rare et inspirant, au ...

Quartier Bazouges-la-Pérouse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 030 €

Prix net vendeur 111 770 €

Frais de notaire +9 492 €

Émoluments 1 548 €

Droits & taxes 6 594 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 292 €

Capital à emprunter 126 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	127 008 €	13 346 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 111 €/mois	3 367 €/mois	133 320 €	19 658 €	3,25%
15 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	144 720 €	31 058 €	3,35%
20 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	157 440 €	43 778 €	3,45%
25 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	171 600 €	57 938 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,73%

19 536 €/an

Rendement net

10,61%

après charges

Cashflow

+383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 5p, BAZOUGES LA PEROUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE ↘ -28.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAZOUGES LA PEROUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	2 La Pommerais	169 000 €	123 m²	1 374 €
08/08/2025	3 Rue De La Motte	98 000 €	120 m²	817 €
15/07/2025	8 La Rabourdais	248 900 €	130 m²	1 915 €
11/02/2025	3 La Demonais	140 000 €	150 m²	933 €
30/10/2024	5 La Boudonniere	190 000 €	156 m²	1 218 €
25/10/2024	3 Le Grand Bois	85 000 €	135 m²	630 €
25/10/2024	5 Le Grand Bois	85 000 €	122 m²	697 €
18/10/2024	14 Rue De L Eglise	143 000 €	156 m²	917 €
24/10/2023	10 Pl Du Monument	136 500 €	170 m²	803 €
08/08/2023	20 Rue De L Eglise	135 000 €	130 m²	1 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).