349 400 €
T5
120 m²
BAZIEGE
31450
-5%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 400 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BAZIEGE (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 046 €
Prix net vendeur
334 354 €
Frais de notaire
+24 758 €
Émoluments
3 682 €
Droits & taxes
19 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 158 €
Capital à emprunter
374 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 38 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 90 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 169 058 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZIEGE ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMPERTUZAT
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349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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T6 CORRONSAC
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353 769 € | 2 830 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 DEYME
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359 092 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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359 092 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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338 669 € | 2 709 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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338 625 € | 2 822 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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338 625 € | 2 822 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 241 Grand Rue | 137 310 € | 105 m² | 1 308 € |
| 17/11/2025 | 92 Imp Corail | 394 200 € | 114 m² | 3 458 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 18/09/2025 | 138 Che Celestin Anduze | 392 200 € | 131 m² | 2 994 € |
| 01/08/2025 | 530 Gr Grand Rue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 09/07/2025 | 145 Imp D'engoudes | 414 500 € | 122 m² | 3 398 € |
| 14/05/2025 | 10 Che Du Phare | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 28/04/2025 | 51 Rue De L Aeropostale | 293 200 € | 116 m² | 2 528 € |
| 07/02/2025 | 47 Rte Des Cretes | 263 000 € | 135 m² | 1 948 € |
| 30/12/2024 | 145 Rue Du Faubourg Du Cers | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 20/12/2024 | 265 Rte De Labege | 438 950 € | 144 m² | 3 048 € |
| 28/11/2024 | 344 Rte Des Cretes | 254 250 € | 116 m² | 2 192 € |
| 22/10/2024 | 35 Rpt Des Bleuets | 670 000 € | 101 m² | 6 634 € |
| 25/09/2024 | 113 Rue Jacqueline Auriol | 251 100 € | 103 m² | 2 438 € |
| 02/09/2024 | 880 Che De Roujairou | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |