171 800 €
T4
90 m²
BAZAS
33430
-26%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAZAS (33430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 181 €
Prix net vendeur
163 619 €
Frais de notaire
+13 048 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 848 €
Capital à emprunter
184 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
11 880 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZAS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAZAS
1 677-1 827€
106j
2 418-2 568€
104j
2 551-2 701€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BAZAS
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T4 BAZAS
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169 200 € | 2 014 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZAS
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169 200 € | 2 014 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZAS
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169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNOS BEAULAC
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168 000 € | 2 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNOS BEAULAC
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168 000 € | 2 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNOS BEAULAC
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168 000 € | 2 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
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177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZAS
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179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNOS BEAULAC
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179 000 € | 1 845 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 BAZAS
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179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZAS
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T4 LE NIZAN
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T4 LE NIZAN
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180 000 € | 1 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GAJAC
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180 500 € | 2 124 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Francois Mauriac | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 28/03/2025 | 11 Crs Ausone | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 17/03/2025 | 10 Che De Chasie | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Jean Roger D Anglade | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Sourbey | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue O Reilly | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Geraud Dupuy | 144 000 € | 107 m² | 1 346 € |
| 13/12/2024 | 26 Av Du Roc | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue St Antoine | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Edouard Ferret | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue O Reilly | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 02/12/2024 | 1b Pl St Paulin | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 29/11/2024 | 6 Vc De St Michel | 223 500 € | 87 m² | 2 569 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Arnaud Des Pins | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 23/10/2024 | 2 Che Des Paloumayres | 178 250 € | 88 m² | 2 026 € |