178 900 €

T5 185 m²

GRIGNOLS 33690

-33% vs marché

967 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

178 900 €

Voir l'annonce

Agences 3

#aAMsW 199 500 € #aTGK1 178 900 € #b0fvW 178 900 €

Maison • 5 pièces • 185 m²

GRIGNOLS (33690)

Terrain 3 400 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE D 232 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Maison 5 piècesA 5 minutes de GRIGNOLS et 10 minutes de BAZAS . Dans un village paisible avec transport scolaire. Située le long d'un chemin communal donc à faible passage. Jennife...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 881 €

Prix net vendeur 172 019 €

Frais de notaire +13 625 €

Émoluments 2 126 €

Droits & taxes 10 149 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 525 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 525 €

Capital à emprunter 192 525 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 301 €/mois	6 973 €/mois	193 284 €	20 012 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 408 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 688 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 768 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 628 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,65%

24 420 €/an

Rendement net

8,68%

après charges

Cashflow

+277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 5p, GRIGNOLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRIGNOLS → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0l9r Actuel	178 900 €	-
#aAMsW	199 500 €	+11,5%
#aTGK1	178 900 €	-
#b0fvW	178 900 €	-

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GRIGNOLS	178 900 €	967 €	185 m²	5	Voir
T5 GRIGNOLS	178 900 €	967 €	185 m²	5	Voir
T5 SENDETS	179 000 €	895 €	200 m²	5	Voir
T5 GRIGNOLS	189 000 €	926 €	204 m²	5	Voir
T6 GRIGNOLS	158 000 €	859 €	184 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/02/2025	165 Rte Du Guit	196 800 €	154 m²	1 278 €
14/08/2024	825 Rte De Heulies	180 000 €	160 m²	1 125 €
19/03/2024	28 Rue Des Ecoles	86 500 €	150 m²	577 €
05/03/2024	87 Che Du Campin	138 000 €	152 m²	908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).