399 900 €
T7
200 m²
BAZAS
33430
-5%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
BAZAS (33430)
Terrain
2 994 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
26 400 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAZAS
|
399 900 € | 2 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZAS
|
399 900 € | 2 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 BAZAS
|
393 200 € | 1 937 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAZAS
|
418 000 € | 1 891 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAZAS
|
418 000 € | 1 891 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAZAS
|
418 000 € | 1 891 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T7 LIGNAN DE BAZAS
|
375 000 € | 1 596 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZAS
|
375 000 € | 1 596 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIGNAN DE BAZAS
|
375 000 € | 1 596 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T9 BAZAS
|
425 000 € | 2 125 € | 200 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 32 Rue St Antoine | 283 000 € | 165 m² | 1 715 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue Edme Mongin | 247 800 € | 192 m² | 1 291 € |
| 04/07/2024 | 17 Crs Gambetta | 152 000 € | 172 m² | 884 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Du Palais De Justice | 210 000 € | 198 m² | 1 061 € |
| 01/12/2023 | 9009 Rte De Langon | 334 000 € | 183 m² | 1 825 € |
| 07/09/2023 | 7 Av Martyrs De La Resistance | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |