393 200 €
T8
203 m²
BAZAS
33430
-8%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 200 €
Maison • 8 pièces • 203 m²
BAZAS (33430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 123 €
Prix net vendeur
378 077 €
Frais de notaire
+27 757 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 957 €
Capital à emprunter
420 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 422 688 € | 43 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 443 160 € | 64 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 480 780 € | 101 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 143 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 187 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
26 796 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 32 Rue St Antoine | 283 000 € | 165 m² | 1 715 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue Edme Mongin | 247 800 € | 192 m² | 1 291 € |
| 04/07/2024 | 17 Crs Gambetta | 152 000 € | 172 m² | 884 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Du Palais De Justice | 210 000 € | 198 m² | 1 061 € |
| 01/12/2023 | 9009 Rte De Langon | 334 000 € | 183 m² | 1 825 € |
| 07/09/2023 | 7 Av Martyrs De La Resistance | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |