551 000 €
T5
224 m²
BAZAS
33430
+12%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 000 €
Maison • 5 pièces • 224 m²
BAZAS (33430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 192 €
Prix net vendeur
529 808 €
Frais de notaire
+38 164 €
Émoluments
5 556 €
Droits & taxes
31 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 164 €
Capital à emprunter
589 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 042 €/mois | 21 339 €/mois | 591 528 € | 61 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 620 280 € | 90 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 673 020 € | 142 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 731 520 € | 201 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 792 000 € | 261 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
29 568 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZAS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAZAS
1 285-1 435€
179j
1 425-1 575€
296j
1 595-1 745€
206j
1 712-1 862€
56j
1 912-2 062€
357j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZAS
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T5 BAZAS
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555 900 € | 2 482 € | 224 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAS
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T8 BAZAS
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499 000 € | 1 828 € | 273 m² | 8 | Voir |
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T8 BAZAS
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T5 LE NIZAN
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495 000 € | 2 230 € | 222 m² | 5 | Voir |
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T5 LE NIZAN
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3 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 9 Rue Edme Mongin | 247 800 € | 192 m² | 1 291 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Du Palais De Justice | 210 000 € | 198 m² | 1 061 € |
| 01/12/2023 | 9009 Rte De Langon | 334 000 € | 183 m² | 1 825 € |