178 000 €

T4 118 m²

BAZAS 33430

-42% vs marché

1 508 €/m²

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178 000 €

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Maison • 4 pièces • 118 m²

BAZAS (33430)

Terrain 1 055 m²

Calme

DPE D

Ref VM339 ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous propose de faire revivre cette authentique landaise en pierre qui offre un beau potentiel d'agrandissement. Situ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 665 €

Prix net vendeur 170 335 €

Frais de notaire +13 508 €

Émoluments 2 109 €

Droits & taxes 10 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 508 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 508 €

Capital à emprunter 191 508 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 289 €/mois	6 936 €/mois	192 276 €	19 919 €	3,15%
10 ans	1 680 €/mois	5 091 €/mois	201 600 €	29 243 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 215 €/mois	3 682 €/mois	218 700 €	46 343 €	3,30%
20 ans	991 €/mois	3 003 €/mois	237 840 €	65 483 €	3,40%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	85 043 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,75%

15 576 €/an

Rendement net

5,54%

après charges

Cashflow

-227 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, BAZAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BAZAS ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BAZAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BAZAS

1 677-1 827€

106j

2 418-2 568€

104j

2 551-2 701€

127j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BAZAS	169 000 €	1 408 €	120 m²	4	Voir
T4 BAZAS	188 000 €	1 635 €	115 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	6 Rue Francois Mauriac	285 000 €	101 m²	2 822 €
28/03/2025	11 Crs Ausone	131 000 €	103 m²	1 272 €
14/01/2025	1 Rue Geraud Dupuy	144 000 €	107 m²	1 346 €
13/12/2024	26 Av Du Roc	245 000 €	98 m²	2 500 €
02/12/2024	1b Pl St Paulin	102 000 €	108 m²	944 €
15/10/2024	9001 Imp Des Cordeliers	218 500 €	100 m²	2 185 €
28/08/2024	10 Rue Arnaud Des Pins	181 300 €	100 m²	1 813 €
16/07/2024	2 Rue Paulin De Pella	230 000 €	114 m²	2 018 €
11/06/2024	2 Pl Pierre Mongie Carzusan	191 500 €	117 m²	1 637 €
06/06/2024	6 Gailluc	191 000 €	95 m²	2 011 €
04/06/2024	30 Che Des Alicias	303 000 €	96 m²	3 156 €
28/03/2024	28 Che Des Alicias	293 000 €	128 m²	2 289 €
05/02/2024	12 Rue De La Chenaie	222 000 €	96 m²	2 313 €
07/12/2023	44 Rue St Antoine	130 000 €	95 m²	1 368 €
20/09/2023	10 Av Du Roc	200 000 €	98 m²	2 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).